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新上市的楼盘，因为拿地贵，首开价格会备的尽可能的高，因为绍5条中，新开盘项目的定价政策是：考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素。这里说的“地价+成本”考虑，就是这块地的价格越贵，那未来上市的价格理论上也会更贵。比如镜湖一些新项目上市，预期都要3W左右。因此今年春节后，在售的湖风雅园、华发国际金融城等红盘都一房难求，吸引了大量的投资客，连一直“默默无闻”的大越路板块，成交量也明显上升。所以，在绍兴，每一次新地王的诞生，都会引起市场的欢呼雀跃。因为意味着会“解套”一批楼盘。说说“倒挂”最明显的楼盘，就是位于镜湖的中铁建花语江南的39套中式合院（花语堂）。花语江南最新的备案价，在现在低密土地起飞的情况下，简直就是白菜价。来源于网络地段好，产品力强。去看过它的项目，都深深的被品质折服。不光是客户，同行也纷纷去参观。而近期正式开盘拿证后，39套上千万的房子秒光，只剩下一套34号楼的大户型。未来镜湖和则水牌即将上市的低密项目，价格预计都是6W+，贵的甚至到8W+，与花语堂的产品有2W+一平左右的“倒挂”。中国铁建花语江南实景图而还有一个倒挂明显的楼盘，就是位于群贤路和袍中路交叉口的江樾府，和镜湖很近，1.6W左右的均价，目前二手房市场价格在1.8W左右。离项目不远的镜湖梅山东3号地块，实际楼面价2.2W一方左右，未来上市预计3.3W+左右。因此江樾府最新一批房源开盘，也是当天告罄。最后说一句，和杭州相比，绍兴这个倒挂是比较“脆弱”的。因为杭州是一手房“人为”压制，导致比二手房便宜很多，基础是很“扎实”的。相反，绍兴目前一二手市场的价格是有很大差距，新房价格持续攀升，而二手房价格还没跟上。等啥时候二手房的价格能接近新房价格，才能夯实现在的房价。欢迎留言交流。往期推荐好房+推荐半岛墅居，全明星户型！镜湖凤林南再添“实力选手”“低密”宅地地价全线破2W，别急！这里用楼面价就能拿下一套会稽山院墅地暖、地铁、公园都有，值得入手的柯桥芯全能科技宅TA把整个楼盘，做成一座公园！镜湖核心，红盘三开来袭杭派精工+主城区+纯低密墅区，会稽山下爆款叠墅即将上新春风十里，我在等你镜湖豪宅区绝版纯墅优雅亮相首付35万起住银泰西将是年底最大彩蛋？！炸裂街！超万人免单逛gai！龙湖第四届龙民节完美收官金昌?烟波飞鹭，让人尖叫的“全新屋种”利好+期待师爷说楼市第4期袍江拆迁、地铁1号线等近期热点老旧小区加装电梯后，房价直逼镜湖3万+拆迁+拿地年底土地市场开闸！众多优质土地“上新”价格都不低镜湖的土地有多“香”花27.84亿只能造17万方住宅元垄镜湖落下第三子张市村年内拆迁！东浦黄酒小镇拆迁明天开始签约新政后的第一场土拍！滨海新区58亩宅地4.95亿成交楼面价超元/平预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
本文编辑：佚名
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