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（中房网报道）11月武汉楼市火力全开，62盘入市42盘日光，其中20盘价格发生变动。11月武汉卖房套，成交面积约万方。
开盘：62盘入市日光盘有42个
在备案价严控、资金面双紧的状况下，湖北连续2日传递调控信号，今年房价不能再涨！明年不能乱涨！在此情况下，武汉捂盘的房企开始缴械投降。
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11月武汉楼市推盘进入疯狂模式，一周15盘连开之后，12盘再集结，紧接着再现14盘加推，而后又是12盘入市。11月11日的单日推盘量多达7个。
据中房网不完全统计，11月武汉合计推盘62次，其中不乏捂盘一年的项目首秀、地王项目毛坯入市、主城区热盘一次推千套住宅、纯新盘扎堆入市等现象。在开盘项目中，涵盖了文一云水湾、理公馆、菁英城、碧桂园全景外滩、城投四新之光、中建光谷之星、立城福第、欧亚达云台、中建东湖锦城等16个纯新盘。
限价时代楼盘入市计划接连被搁浅
10月24日，武汉市房管局曾公布了第四季度个可售项目名单。据中房网计算，今年10月、11月，武汉共计开盘次，照此推盘节奏，第四季度的推盘计划铁定可完成。
不过，眼下的推盘潮与市场预估的还是有不小的偏差。
中房网在10月31日统计，11月武汉预计有82个项目入市，可是实际上有20盘失约开盘；在9月底，也曾统计武汉10月有78盘开盘，结果仅38盘入市，多达40个楼盘的入市计划被搁浅；在11月底，多个平台统计12月武汉或再有90余盘入市，实际上会有多少如期推盘，我们拭目以待。
去年10月武汉重启限购后，政府严控了毛坯部分的预售价格，老盘加推，新开盘房价均参照上一次房价只能降，不能涨！在备案价被严控的当下，项目的最高可售价与房企心理预期有较大偏差，房企试图通过延迟上市时间，以时间换空间，达到上调备案价的目的。
尤其是有地王项目即将入市的片区，捂盘之风更甚。只因备案价导致亏损的项目，可考虑按成本价备案，房企指望地王入市突破现有片区的价格天花板。
不过，当地王入市遭遇限价政策，武汉多个地王项目入市步伐却放缓了。
截止到目前，年诞生的16宗地王，仅有4个项目入市，余下的12个或在明年入市。除“限价”政策的冲击外，部分地王项目“面粉贵于面包”，致使本身溢价空间有限也是重要的原因。比如，年的东西湖地王项目——文一云水湾于11月11日首次入市，推出毛坯房，均价元/平，仅比同区域的融创地王楼面地价（元/平）相差元/平。虽然毛坯入市价格不高，文一云水湾开盘去化仅71%。
可见，地王项目定价摆脱区域“限价”，也仅停留在合理的推测层面。而供需关系决定价格走向却是大概率事件。武汉当务之急是增加土地供应，供给量足够了，市场预期转变了，高价项目上市对市场的影响会越来越小。
11月日光盘占比、开盘去化率双双下滑
11月武汉新房供应大放量，开盘去化分化明显，连续2周出现“近半楼盘开盘未日光”的现象。供应放量为市场解渴，购房者有挑选的余地，热门板块的热点项目开盘持续日光，而性价比不太高的项目，开盘去化率低下的现象也频发。
据统计，11月武汉62盘入市，日光盘有42个，整体开盘去化率为96.4%。与10月38次推盘、22次日光相较，11月日光率下降了9.9个百分点，开盘去化率下跌了2.6个百分点。
11月，汉阳区、江汉区的开盘次数最多，分别有10次、8次开盘。东湖高新区是日光盘集聚地，11月6盘入市全部日光，为区域最多。江汉区开盘8次，仅3次日光，成为当月日光率最低的片区。硚口区仅1盘入市，也未日光。新洲区、青山区、武昌区、蔡甸区、江岸区入市项目均售罄。
截止到12月4日，年武汉新房共计推盘次，日光盘有个，占比开盘总量的57.5%。
成交：11月武汉卖房套环比下跌15%
11月武汉楼市供应爆发，网签数据却下跌明显。据中房网监测，11月武汉新建商品房成交套，环比下跌15.24%，同比下跌24.01%；新建商品住宅成交套，环比同比分别下跌17.71%、25.66%。
洪山区摘得榜首黄陂区杀入前二
据监测，11月武汉主城区成交套，远城区成交套，分别下跌了10.7%、25.8%。
从片区来看，洪山区成交套，登上片区成交榜首。汉阳区从榜首的位置滑落至第三名，黄陂区杀入前三，以套成交排名第二。武昌区成交套，排名末尾。此外，江夏区、新洲区、东西湖区成交均过千套位居前列。
房价：14盘涨价6盘降价最高上涨58%
11月武汉商品住宅成交均价.8元/平，环比下跌0.46%，同比上涨25.36%。受供应结构变化的影响，11月武汉区域房价波动明显。
主城区成交均价元/平，较上月下跌了元/平，环比跌幅13.9%，同比增幅24.7%；远城区商品住宅成交均价9元/平，较上月上涨元/平，价格环比涨幅9.7%，与去年同期相比上涨31.4%。
11月武汉有20个楼盘在加推中发生了价格变动，其中下跌的有6个楼盘，上涨的有14个项目。另有21个楼盘加推，价格无明显变化，还有21盘首次入市，无法统计价格变动。
涨幅最大的来自汉南区的江景湾，价格较上一期开盘上涨了元/平，涨幅58%。其次是江汉区的南国中心二期，较上一期开盘价格上涨00元/平，涨幅48%。
美联德玛假日二期阳光里、武汉正荣府、庭瑞新汉口、越秀国际金融汇、东原启城、万科金域时代二期等6盘加推下调了售价。由于全装修限价，武汉正荣府、越秀国际金融汇、万科金域时代二期分别下调了装修价格，致使其售价分别下跌了元/平，元/平，元/平。
其中，武汉正荣府今年5月首次入市，带3元/平的装修，整体均价15元/平。11月，正荣府加推新盘，带装修2元/平，虽然上涨了备案价，其整体均价依然下跌了元/平。
由于备案价被严控，庭瑞新汉口、东原启城、美联德玛假日二期阳光里等3个楼盘下调了售价。其中，东原启城11月连续2次开盘，推出毛坯房，价格下跌了0元/平，跌幅9.5%；11月19日，庭瑞新汉口开盘价元/平，比上个月的元/平，便宜了元/平，跌幅4%；美联德玛假日二期阳光里较今年9月开盘价格下跌了元/平，跌幅为2%。
12月，武汉或迎年内最大推盘月，预计将有90余盘入市。随着市场供应的集中放量，可选房范围继续扩大，购房者对价格的敏感度提升，区域市场去化分化凸显，不排除有个别项目下调价格的可能。热门板块的优质项目，依然是一房难求。11月成交项目在12月份集中网签，预计12月武汉新房成交量或迎来大涨。在限价时代，武汉新房价格或继续保持平稳。
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本文编辑：佚名
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